פסק-דין בתיק ה"פ 3183/04

1.         ביסוד הליך זה עומדת בקשה לסעד הצהרתי, שהוגשה על ידי 37 משפחות, הן המבקשים בהליך זה, בנוגע להסכמים לרכישת דירות שנחתמו בינן לבין המשיבה. הסעד ההצהרתי כלל סדרה שלמה של עניינים, ובהם הצהרה על הפרה ועל ביטול הסכמים שלא כדין, אך לוז הבקשה נגע למחירי הדירות.

התאמתו של ההליך לסעד המהותי שהתבקש, לא הייתה בבחינת מובן מאליו (כתב תשובה, ס' 16), וגם חומר הראיות שנפרש בבקשה היקשה על בחינת הסעד שהתבקש ביחס לכל אחד מהמבקשים בנפרד. קידומו של ההליך בדרך הרגילה, היה עלול לגרור עמו שרשרת נוספת של הליכים, בעוד הדירות מצויות בידי המשיבה והסכמה על התמורה אינה בהישג יד.

2.         ואולם, במהלך הדיון הגיעו הצדדים לכלל הסדר דיוני, אשר איפשר להביא פרשה זו לכלל סיום, תוך קיצור דרך ניכר (למעט בשאלות של אי התאמה וליקויי בניה, אשר מטבע הדברים יכולות לעלות רק עם קבלת החזקה). בדיון שנערך 18.1.05 הגיעו הצדדים לכלל הסכמה, לפיה יכריע בית המשפט בשאלת "סכום התמורה הנותרת שהמבקשים חייבים למשיבה, אם הם חייבים, או סכומים שהמבקשים זכאים להם, וקביעותו תחשב מוסכמת על בעלי הדין ותהפוך לחלק מההסכם ביניהם, והכול מכוח סמכותו של בית המשפט לפי סעיף 79א [הכוונה לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד - 1984]..." (פרוטוקול, ע' 4).

על פי ההסדר הדיוני מונה מומחה, רואה חשבון, על מנת שיבדוק את התשלומים ששולמו על ידי המבקשים, לפי משתנים שהוגדרו בהחלטה (פרוטוקול, ע' 3). נקבע שהפסיקה תעשה על יסוד חומר זה בלבד, והצדדים יוכלו ברשות בית המשפט להוסיף ראיות בכתב, אך לא להשמיע עדים. בהתאם להצעת בעלי הדין, מונה רו"ח איל הנדלר כמומחה. ביום 5.5.05 ניתנה לבעלי הדין רשות להגיש שאלות בכתב למומחה. ביום 8.9.05 הוסכם שהמשיבה תוכל להגיש חוות דעת משלה. באותו מועד נקבעו הסדרים חלקיים נוספים, אשר אפשרו לחלק מהמבקשים לקבל חזקה בדירות כנגד הפקדת סכומי כסף על חשבון התמורה בידי ב"כ המשיבה.

3.         ההסמכה ליתן פסק דין מכוח סעיף 79א' מאפשרת מתן פסק דין קצר ולקוני. כך יש לנהוג. קיצורו של פסק הדין מקדם את יסוד ההשלמה והסיום, להבדיל מההערכות נוספת לקראת סיבוב התדיינויות נוסף במסגרת של ערעורים. במקרה זה הקלה עמדת המשיבה על המבקשים בטווח הקצר וחסכה מהמשיבה סיכונים ממשיים בטווח הארוך. בעלי הדין הלכו אם כן זה לקראת זה, והביאו בחשבון את הסיכון הכרוך בטעות (לכל כיוון) תוך מתן עדיפות לצורך לסיים את הפרשה. ברוח זו, מן הראוי לאמץ, לצורך החלטה זו, ראייה כוללת ומידתית, במגמה להגיע לכלל איזון כלכלי, תוך מתן משקל מועט לטיעונים משפטיים העטופים עטיפה משכנעת, שאין תוכם כברם מבחינה מעשית, כלומר הנזק הממשי שהוסב למי מבעלי הדין, אפילו לא נשמרו הוראות ההסכם.

4.         על יסוד דברים אלה, אני קובע כי יתרת החוב והזכות של המבקשים היא כמפורט להלן: